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政策打炒房！打出營造成本「史上新高」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-18

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根據(jù)主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數(shù)來到109.60，再創(chuàng)新高，2022年8月營造工程物價指數(shù)曾下跌，但未見新案價格下修，2023年物價指數(shù)一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。

營造成本史上新高！中小建商活路難尋

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數(shù)來到109.60，再創(chuàng)新高，2022年8月營造工程物價指數(shù)曾下跌，但未見新案價格下修，2023年物價指數(shù)一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，建築成本增加及取得開發(fā)資金困難，2023年首季建照量創(chuàng)3年同期新低，已見建商調(diào)控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。

各類成本驚漲，業(yè)者進(jìn)退兩難

觀察個別項(xiàng)目指數(shù)，2023年4月勞務(wù)類指數(shù)為107.78，創(chuàng)統(tǒng)計以來新高，平均年增率3.13％，預(yù)拌混凝土指數(shù)119.97同創(chuàng)新高，2023年平均年增幅高達(dá)12.38％，砂石類指數(shù)2023年平均年增率則為3.03％，不過鋼筋指數(shù)及鋼板指數(shù)因鐵礦砂價格穩(wěn)定，分別年減9.26％、6.26％，但皆處於價格高檔。

郎美囡分析，疫後復(fù)甦加上俄烏戰(zhàn)爭困局，全球原物料難回頭，國內(nèi)搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問題，開發(fā)營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降，但就買方角度，央行升息及平均地權(quán)條例新法執(zhí)行，房價應(yīng)走向價修格局，對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業(yè)者經(jīng)營難度大增。相較2015~2016年間營建工程物價指數(shù)連續(xù)21個月負(fù)成長，又有政策打壓，融資條件也不似現(xiàn)在嚴(yán)苛，建商得以降價開買氣。2023年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經(jīng)驗(yàn)，更考驗(yàn)建商經(jīng)營能力。

成本政策雙殺，盤整陣痛期難免

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預(yù)售屋轉(zhuǎn)售限制多，預(yù)估預(yù)售未來將轉(zhuǎn)向自用為主，如何讓消費(fèi)者願意高價買單，會是建商的考驗(yàn)。至於民眾想要趁機(jī)撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風(fēng)險，免得美夢變成噩夢。